1.1  Sự cần thiết phải đầu tư

Hiện nay, nhu cầu ở nhà chung cư của người dân tại Quận Hà Đông đang ngày một gia tăng, và được dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng mạnh vào những năm sắp tới. Bên cạnh đó, thu nhập của người dân tăng đáng kể trong những năm gần đây, nhu cầu mua sắm tăng cao, việc đi mua sắm tại các trung tâm thương mại, siêu thị đã trở thành thói quen của nhiều người. Qua quá trình nghiên cứu, tìm hiểu thị trường, nắm bắt được nhu cầu về nhà ở chung cư và trung tâm thương mại đang gia tăng, Công ty Cổ phần thương mại Hà Tây đã quyết định đầu tư xây dựng Nhà  đa năng dịch vụ thương mại và nhà ở thuộc Quận Hà Đông - Hà Nội

Theo Bộ Xây dựng, đánh giá hiện trạng Hà Nội cho thấy, những năm gần đây, do quá trình đổi mới về kinh tế, thu hút đầu tư, tăng trưởng nhanh, sự hình thành nhiều trung tâm kinh tế, công nghiệp, văn hóa, khoa học, giáo dục đào tạo đã thu hút một lượng lớn lao động, dân cư từ các tỉnh trong cả nước về thủ đô. Trong khi đó, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội của Hà Nội đang bị quá tải và gặp rất nhiều khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng. Dự án nằm trong địa phận Quận Hà Đông, vị trí xây dựng nằm tại Quận Hà Đông, ngay cạnh quốc lộ 6. Dự án giáp với khu dân cư Văn Quán, là nơi có nhiều điều kiện thuận lợi để xây dựng Trung tâm thương mại dịch vụ và chung cư như:

Dự án đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị vùng;

Công trình nằm gần trung tâm thành phố, vị trí xây dựng đẹp, giao thông thuận lợi, thu hút nhu cầu của người dân;

Không phải tiến hành công tác giải phóng mằt bằng, tạo điều kiện tốt cho dự án có thể vận hành với thời gian và tiến độ nhanh nhất;

Quá trình đô thị hoá nhanh chóng dẫn đến việc quy hoạch các khu trụ sở, điểm cụm công nghiệp nên nhu cầu nhà ở cho người dân có nhà, đất thuộc diện giải phóng mặt bằng là rất lớn.

1.2. Mục tiêu đầu tư

- Khi dự án được đưa vào hoạt động sẽ thu hút nguồn lao động dịch vụ và tạo thêm được nhiều việc làm của người dân địa phương.

- Tận dụng không gian, cải thiện cảnh quan kiến trúc đô thị.

- Tạo điều kiện thuận lợi thực hiện tốt lối sống đô thị văn minh, hiện đại.

- Việc xây dựng dự án chất lượng cao, cải tạo cảnh quan thành phố, đồng thời thu hút đầu tư, đẩy mạnh phát triển kinh tế là hết sức cấp thiết. Ngoài ra, việc thực hiện dự án còn giảm áp lực về đầu tư cho ngân sách nhà nước.

- Là một Tổ hợp văn phòng, khách sạn cao cấp tiện nghi văn minh, hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong tổng thể khu đô thị . Công trình được đầu tư đồng bộ về cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

- Tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực cũng như các trục đường lớn vào trung tâm thành phố.

- Tăng ngân sách cho thành phố thông qua các nguồn thuế thu từ dự án.

1.3 Vị trí, giới hạn khu đất

Vị trí : Khu đất của dự án nằm tại số 7 Trần Phú- quận Hà Đông- thành phố Hà Nội. Được giới hạn bởi:

+ Phía Đông Nam giáp khu dân cư Văn Quán

+ Phía Tây giáp ngõ vào khu dân cư Văn Quán

+ Phía Nam giáp khu dân cư Văn Quán

+ Phía Bắc giáp đường quốc lộ 6.

Địa điểm triển khai dự án cách trung tâm Hà Nội 12 km, gần quốc lộ 6.

Dự án Nhà đa năng dịch vụ thương mại và nhà ở cao 22 tầng, bao gồm  01 tầng hầm, 06 tầng dịch vụ và 19 tầng chung cư. Tòa nhà có khoảng 6618m2 diện tích tầng dịch vụ thương mại, 18.240m2 dịch tích nhà ở chung cư và khoảng 1088m2 diện tích tầng hầm

1.5 Tổng mức đầu tư:

Tổng mức đầu tư dự án (bao gồm cả lãi vay trong quá trình xây dựng) khoảng 226,56 tỉ đồng Việt Nam

- Vốn đầu tư dự tính được huy động  từ các nguồn vốn sau:

+ Vốn tự có của chủ đầu tư:

+ Vốn huy động

+ Vốn vay thương mại